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房地產開發案例匯編(doc 76頁)

所屬分類:
房地產項目管理
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房地產開發,案例匯編
房地產開發案例匯編(doc 76頁)內容簡介
房地產開發案例匯編內容提要:
房地產投資決竅
房地產的預售價格評估,是房地產投資決策的關鍵。而預售價的評估,關鍵又在于對房產所在地區開發潛力的評價。
一、該地區經濟發展速度如何
經濟發展速度快,對物業的需求量大;反之就小。這是房地產投資決策最重要的參考數。
二、該地區經濟結構的演變態勢如何
在第三產業發展速度快的地區,對商貿金融用房的需求量大,而第一、第二產業發展快的地區,以工業用房需求量大,同時對住宅房需求量也大。
一、 人口流量如何
這是測量房地產市場需求的決定性因素。
四、該地區環境如何
環境包括水、電、道路、通訊、商業網點、綠化面積、建筑容積率、環境保護等。環境好說明開發潛力大,反之則小。
五、產品品質優劣如何
房地產產品的優劣影響增值幅度。而產品的優劣表現為該產品與需求、產品設計與消費習慣、產品價格與消費購買力之間的協調關系。
六、法規變化如何
當地政府有關建設法規的變化直接影響房地產的開發潛力,當地城市規劃也直接影響該地區房地產的開發潛力。
項目策劃——房地產成功的關鍵
房地產開發項目策劃是龍頭,應避免在不適當的時機,不適當的地點,建不適當的物業。沒有好的項目策劃,開發愈多,物業空置積壓愈多,開發商包袱愈重。反之,房地產項目策劃得好,即使碰上經濟不景氣,仍能取得良好的銷售業績,如碧桂園、東城花園等項目策劃就比較成功。
項目策劃首先要明確好的開發項目,不同的項目有不同的回報率,風險越大,回報率越高,必須綜合考慮經濟、社會經營狀況專長和經濟實力,來確定開發項目。

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